Kauf von physischem Gold oder Immobilien: Was ist die beste Anlage im Jahr 2022?

Kauf von physischem Gold oder Immobilien :

Was ist die beste Geldanlage im Jahr 2022?

Das ist die Frage, die Sie sich stellen, wenn Sie einen kleinen Notgroschen haben und sparen oder langfristig investieren wollen! Während Immobilien zum Aufbau eines Vermögens beliebt sind, bleibt physisches Gold ein sicherer Hafen, um den negativen Auswirkungen von Krisen entgegenzuwirken. Laut derEnquête sur la Qualité de l'Habitat en Wallonie liegt der Anteil der Haushalte mit Wohneigentum innerhalb derwallonischen Haushalte, der seit 1991 stabil geblieben ist, bei etwa 67%. Das Immobilienvermögen (Grundstücke + Gebäude) der Belgier beläuft sich im Jahr 2020 auf 1,648 Milliarden Euro. Was ihre Ersparnisse angeht, so hatten die Belgier im Oktober 2021 etwas mehr als 298 Milliarden Euro auf ihren Konten. Das sind etwa 5 Milliarden mehr als zum gleichen Zeitpunkt ein Jahr zuvor. Sollte man also im Jahr 2022 in physisches Gold oder in Immobilien investieren?

 

Sollte man in Gold investieren oder in Immobilien investieren?n 2022 ?

 

Kauf Or vs. Immobilien: Zeitvergleichdie über 50 Jahre

 

Es gibt zwei große Zeiträume, in denen das gelbe Metall die Immobilienpreise übertrifft. Zunächst von 1971 bis 1980, als die Welt unter den Ölpreisschocks, dem Vietnamkrieg und dem Ende der Konvertibilität des Dollars in Gold litt. Es kam zu einer Deflation und der Goldpreis stieg in den USA auf 1600 %, während die Immobilienpreise um 70 % stiegen. Von 2002 bis 2017 befand sich die Wirtschaft dann aufgrund von drei einschneidenden Ereignissen in einer Deflation: der Schwellenländerkrise von 1998, dem Platzen der Dotcom-Blase im Jahr 2000 und der Surprime-Krise von 2007. In dieser Zeitübertrifft GoldImmobilien mit einem Preis von 300% für Gold gegenüber 200% für Immobilien in Paris.

Von 1993 bis 2002 führten die Internetrevolution mit ihrer höheren Produktivität und die Überwindung der Krise von 1987 zu einem inflationären Umfeld. In dieser Zeit verzeichnete Gold eine Performance von -20%, während Immobilien in Paris um +85% und in Singapur sogar um +110% stiegen.

 

Aber was bedeutet das?

 

1. Der Wert vonGold übertrifftden von Immobilien, wenn sich die Wirtschaft in einerDeflationbefindet.
   Die Wertentwicklung von Gold ist bei schwachem Wachstum oder wenn Staaten zu viel Geld drucken besser als die von Immobilien.
2. Der Wert vonImmobilien übertrifft denWert von Gold, wenn es der Wirtschaft besser geht und es Wachstum gibt.

 

 

Gold- oder Immobilienkauf im Jahr 2022?

 

Sparer und Investoren fragen sich, welche langfristige Geldanlage im Hinblick auf Rentabilität und Zuverlässigkeit die beste ist.

 

Nach diesem historischen Vergleich über 50 Jahre ist die Wertentwicklung von Gold besser als die von Immobilien. Allerdings sollten Sie Ihre Aufmerksamkeit auf 2 Elemente richten:

• das Konzept der Langfristigkeit: Ist es gut für ein Projekt mit einer Laufzeit von 8 bis 10 Jahren oder von 50 Jahren? Die Ergebnisse werden nicht die gleichen sein.
• Investitionen: Die Preise und damit der Wert schwanken je nach den eintretenden positiven oder negativen Ereignissen. Daher sollte man vor allem an die Ausgewogenheit seines Vermögens denken.

 

Gold und Immobilien werden als sichere Häfen betrachtet, erfüllen aber nicht denselben Zweck. In Immobilien zu investieren ermöglicht es, ein Vermögen aufzubauen, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, sich auf den Ruhestand vorzubereiten oder Steuern zu sparen. In physisches Gold zu investieren, in Form von Barren oder Münzen wie den 20 Francs Gold, ermöglicht es, einen Teil seiner liquiden Mittel zu sichern. Es handelt sich um eine vorsorgliche Ersparnis.

 

Der Kauf von Gold oder Immobilien sind zwei sich ergänzende Investitionen, mit denen Sie Ihr Portfolio diversifizieren können. Ob Sie sich für das eine oder das andere entscheiden, hängt von Ihrem Vorhaben und Ihren Zielen ab. Sehen wir uns nun die Vor- und Nachteile des Kaufs von physischem Gold oder einer Immobilie an.

 

 

In Gold und Immobilien investieren im Jahr 2022? : Vor- und Nachteile

 

Wer in physisches Gold und Immobilien investiert, verfügt über ein greifbares und übertragbares Gut. Beide sind an das Gesetz von Angebot und Nachfrage gebunden. Während die Goldpreise auch von der Geopolitik sowie den Sorgen um das Finanzsystem und die Zukunft abhängen, werden die Immobilienpreise von anderen Faktoren bestimmt (wie Demografie, Kreditwürdigkeit der Haushalte, Zinssätze, Bauwesen ...). Die Kriterien für den Wert von Gold und Immobilien sind sehr unterschiedlich!x

 

Rentabilitäté

 

Was die Renditen betrifft, so kann man mit dem gelben Metall keine Erträge (wie Zinsen) erzielen, es behält den angesammelten Wert im Laufe der Zeit. Was den Kauf von Immobilien betrifft, so können diese als Hauptwohnsitz oder als Mietinvestition genutzt werden. Im letzteren Fall kann die Immobilie durch die Mieten, die an die Inflation gekoppelt sind, ein Einkommen bieten. Allerdings haben Immobilien auch Kosten (Instandhaltung und Steuern), die Gold nicht hat.

 

Auch die Differenz zwischen dem Kauf- und dem Verkaufspreis muss berücksichtigt werden. Sie entspricht den durch die Transaktion verursachten Kosten. Bei Gold beträgt sie etwa 1 %, während sie bei Immobilien 11 % beträgt (unter Berücksichtigung der damit verbundenen Steuern und Gebühren).

 

Bei einer Investition von 50.000 € über 10 Jahre, die im Jahr 2005 begann, lag die Rentabilität von Immobilien mit einer durchschnittlichen jährlichen Rendite von 14 % an erster Stelle, gefolgt von Gold mit 12 %.

 

 

Verfügbarkeitund Liquidität

 

Gold ist fungibel. Das bedeutet, dass ein 1-Gramm-Goldbarren in Belgien denselben Wert hat wie ein 1-Gramm-Goldbarren in Australien. Im Gegensatz dazu sind Immobilien nicht fungibel, jede Immobilie ist einzigartig. Ein Quadratmeter hat je nach Art der Immobilie, ihrer geografischen Lage usw. nicht denselben Wert.

 

Bei Bedarf können Sie Ihr Gold in Wallonien dank eines spezialisierten Comptoirs wie CaraOr problemlos innerhalb weniger Minuten verkaufen. Beim Verkauf einer Immobilie müssen Sie mit mehreren Wochen oder sogar Monaten rechnen (Käufer finden, Verwaltungsfrist) und auf verschiedene Vermittler setzen (Immobilienmakler, Banker, Notar, technische Experten...). Der Goldmarkt bietet also sofort mehr Liquidität als der Immobilienmarkt.

 

Außerdem ist der hohe Verkaufspreis von Immobilien wohl der erste Nachteil. während Gold heute ein erschwingliches Produkt ist. Ein Sparer kann in das gelbe Metall für ein paar hundert Euro investieren, während Immobilien ein größeres Kapital erfordern.

 

 

Gebühren, Steuern und Abgabenühren

 

Die Kosten für den Kauf von Gold variieren je nach Provision der Fachgeschäfte und der gekauften Menge. Bei der Investition in Immobilien fallen mehrere Kosten an, die höher sind als die Kosten für Gold:

• Gebühren für Immobilienmakler zwischen 5% und 10%,
• Notarkosten zwischen 3% und 7% je nach Immobilie,
• die Kosten für Diagnosen,
• mögliche Bankgebühren im Zusammenhang mit einem Kredit.

 

Denken Sie auch an dieKostenfür die Aufbewahrung des Goldes und dieKosten für die Instandhaltung einer Immobilie!

Bei Gold empfehlen wir, Münzen und Barren unter Verschluss zu halten, um sie vor Wertverlust zu schützen. Manche Menschen möchten ihr Gold lieber in einem Tresor zu Hause aufbewahren, aber wir empfehlen, dies über eine professionelle Edelmetallaufbewahrung zu tun. Dafür betragen die Kosten etwa 1 % pro Jahr. Bei Immobilien sind die Kosten für die Instandhaltung höher, aber vor allem unberechenbarer, insbesondere bei älteren Objekten.

 

Was die Besteuerung von Gold in Belgien betrifft, so ist das ganz einfach. Ob man verkauft, kauft oder besitzt, es gibt keine Steuern oder Abgaben!

Für Immobilien gibt es verschiedene Steuern und Abgaben:

• Grundsteuer: Der Steuersatz beträgt 1,25 % für die wallonische Region und 2,25 % für die Brüsseler Region. Die kommunalen Zuschläge erhöhen den effektiven Steuersatz zwischen 18% und 50% oder mehr, je nachdem, in welcher Gemeinde die Immobilie liegt.
• Gemeindesteuer zwischen 0 % und 8,5 % (der Durchschnittssatz liegt bei 7 %). Nichtansässige, die ein zu versteuerndes Einkommen von mehr als 2.500 € aus belgischen Immobilien beziehen, müssen einen Kommunalzuschlag zahlen, der auf 7 % festgelegt ist.
• Kapitalertragssteuer: In einigen Sonderfällen wird eine Besteuerung vorgenommen. In der Regel werden Haushalte nicht auf Kapitalgewinne besteuert.

 

 

Beim Vergleich der Kauf- und Verkaufsbedingungen, der Gebühren und der langfristigen Rendite liegt Gold vor der Investition in Immobilien. Jedoch oNeben dem finanziellen AspektEigentumDer Besitz von Immobilien bietet zusätzliche Vorteile im täglichen Leben.; qenn man mit dem gelben Metall seine Ersparnisse und sein Immobilienvermögen in Krisenzeiten oder bei schweren Schicksalsschlägen absichern kann. Wir können also den Kauf von physischem Gold und den Kauf von Immobilien nicht als konkurrierende Investitionen betrachten. Sie ergänzen sich gegenseitig. Die Investition in Stein und gelbes Metall ermöglicht es, das eigene Portfolio zu diversifizieren und zu schützen.

 

Möchten Sie über Barren oder Münzen in physisches Gold investieren? Kontaktieren Sie das CaraOr-Büro in Ihrer Nähe in Wallonien, um über Ihr Projekt zu sprechen. Unsere Experten werden Ihre Fragen an einem einladenden und sicheren Ort beantworten.