Fysiek goud of onroerend goed kopen: Wat is de beste investering in 2022?

Fysiek goud of onroerend goed kopen :

Wat is de beste investering in 2022?

Dat is de vraag die je jezelf stelt als je een klein appeltje voor de dorst hebt en wilt sparen of beleggen voor de lange termijn! Terwijl onroerend goed een populaire manier is om rijkdom op te bouwen, blijft fysiek goud een veilige haven om de negatieve effecten van crises tegen te gaan. Volgens deEnquête sur la Qualité de l'Habitat en Wallonie is ongeveer 67% van de Waalse huishoudens eigenaar van hun woning, een cijfer dat sinds 1991 stabiel is gebleven. Het vastgoedvermogen (grond + gebouwen) van de Belgen zal in 2020 1.648 miljard euro bedragen. Wat hun spaargeld betreft, hadden de Belgen in oktober 2021 iets meer dan 298 miljard euro op hun rekeningen staan. Dat is ongeveer vijf miljard meer dan op hetzelfde moment een jaar eerder. Dus moet je in 2022 investeren in fysiek goud of in vastgoed?

 

Moet je investeren in goud of onroerend goed inn 2022 ?

 

kopen Or vs Vastgoed: vergelijking in de tijdde meer dan 50 jaar

 

Er waren twee belangrijke periodes waarin het gele metaal beter presteerde dan onroerend goed. De eerste was van 1971 tot 1980, toen de wereld werd getroffen door oliecrises, de oorlog in Vietnam en het einde van de converteerbaarheid van de dollar in goud. Deflatie trad in en goud steeg tot 1.600% in de Verenigde Staten, terwijl de vastgoedprijzen met 70% stegen. Daarna, van 2002 tot 2017, raakte de economie in deflatie na 3 belangrijke gebeurtenissen: de crisis van de opkomende markten in 1998, het uiteenspatten van de internetzeepbel in 2000 en de kredietcrisis in 2007. Tijdens deze periodepresteerde goud beter danonroerend goed, meteen prijs van 300% voor goud vergeleken met 200% voor onroerend goed in Parijs.

Van 1993 tot 2002 leidde de internetrevolutie, in combinatie met de toegenomen productiviteit en het einde van de crisis in 1987, tot een inflatoire omgeving. In deze periode presteerde goud 20% ondermaats, terwijl de vastgoedprijzen in Parijs met 85% stegen en in Singapore zelfs met 110%.

 

Maar wat betekent dit?

 

1. Goudpresteert beter dan onroerend goed wanneer de economie deflatie vertoont.
   Goud doet het beter dan onroerend goed wanneer de groei zwak is of wanneer overheden te veel geld drukken.
2. Vastgoed presteert beter dan goud wanneer de economie het beter doet en er groei is.

 

 

Goud of vastgoed kopen in 2022?

 

Spaarders en beleggers vragen zich af wat de beste langetermijnbelegging is in termen van winstgevendheid en betrouwbaarheid.

 

Volgens deze historische vergelijking over 50 jaar heeft goud het beter gedaan dan onroerend goed. Er zijn echter 2 punten die je in gedachten moet houden:

• het begrip lange termijn: is het goed voor een project van 8 tot 10 jaar of voor een project van 50 jaar? De resultaten zullen niet hetzelfde zijn.
• beleggen: prijzen, en dus de waarde, fluctueren afhankelijk van positieve of negatieve gebeurtenissen. Je moet dus eerst en vooral denken aan de balans van je activa.

 

Goud en onroerend goed worden beschouwd als veilige havens en dienen niet hetzelfde doel. Beleggen in onroerend goed stelt je in staat je vermogen op te bouwen, je inkomen aan te vullen, je pensioen voor te bereiden of belasting te besparen. Beleggen in fysiek goud, in de vorm van goudstaven of munten zoals gouden munten van 20 frank, stelt je in staat om een deel van je geld veilig te stellen. Het is een vorm van preventief sparen.

 

Goud of onroerend goed kopen zijn twee complementaire investeringen die helpen om je portefeuille te diversifiëren. Het kiezen van de een boven de ander hangt af van je plannen en doelstellingen. Laten we eens kijken naar de voor- en nadelen van het kopen van fysiek goud of onroerend goed.

 

 

Investeren in goud en onroerend goed in 2022 voordelen en nadelen

 

Investeren in fysiek goud en onroerend goed geeft je een tastbaar, overdraagbaar bezit. Beide zijn gekoppeld aan de wet van vraag en aanbod. Terwijl goudprijzen ook afhankelijk zijn van geopolitiek en zorgen over het financiële systeem en de toekomst, worden huizenprijzen bepaald door andere factoren (zoals demografie, solvabiliteit van huishoudens, rentetarieven, bouw, enz.) De criteria voor het bepalen van de waarde van goud en onroerend goed zijn heel verschillend!x

 

Winstgevendheidé

 

Wat het rendement betreft, genereert geel metaal geen inkomsten (zoals rente); het behoudt de waarde die in de loop van de tijd wordt opgebouwd. Je kunt onroerend goed kopen als hoofdverblijfplaats of als belegging in verhuur. In het laatste geval kan onroerend goed inkomsten genereren via de huurprijzen, die worden geïndexeerd op basis van de inflatie. Vastgoed heeft echter ook kosten (onderhoud en belastingen) die goud niet heeft.

 

Er moet ook rekening worden gehouden met het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs. Dit zijn de kosten van de transactie. Voor goud is dit ongeveer 1%, terwijl dit voor onroerend goed 11% is (rekening houdend met belastingen en aanverwante kosten).

 

In het voorbeeld van een investering van €50.000 over 10 jaar, gelanceerd in 2005, staat de winstgevendheid van onroerend goed op de eerste plaats met een gemiddeld jaarlijks rendement van 14%, vóór goud met 12%.

 

 

Beschikbaarheiden liquiditeit

 

Goud is fungibel. Dit betekent dat een goudstaaf van 1 gram in België dezelfde waarde heeft als een goudstaaf van 1 gram in Australië. Onroerend goed daarentegen is niet fungibel; elk eigendom is uniek. Een vierkante meter zal niet dezelfde waarde hebben, afhankelijk van het type eigendom, de geografische ligging, enz.

 

Als het nodig is, kunt u uw goud in Wallonië gemakkelijk verkopen in slechts enkele minuten via een gespecialiseerde goudhandelaar zoals CaraOr. Om een eigendom te verkopen, moet u rekening houden met verschillende weken of zelfs maanden (om een koper te vinden, administratieve tijd) en een beroep doen op verschillende tussenpersonen (vastgoedmakelaars, bankiers, notarissen, technische experts, enz.) De goudmarkt biedt dus meer onmiddellijke liquiditeit dan de vastgoedmarkt.

 

Bovendien is de hoge verkoopprijs van onroerend goed ongetwijfeld het grootste nadeel, terwijl goud vandaag de dag een betaalbaar product is. Een spaarder kan in het gele metaal investeren voor een paar honderd euro, terwijl onroerend goed een groter kapitaal vereist.

 

 

Vergoedingen, belastingen enBelastingen

 

De kosten voor het kopen van goud variëren afhankelijk van de commissie die gespecialiseerde winkels vragen en de gekochte hoeveelheden. Investeren in onroerend goed brengt een aantal kosten met zich mee die hoger zijn dan die voor goud:

• makelaarskosten van 5% tot 10%,
• notariskosten van 3% tot 7%, afhankelijk van het onroerend goed,
• diagnostische kosten,
• eventuele bankkosten met betrekking tot een lening.

 

Je moet ook nadenken overde kosten van het houden van goud en dekosten van het onderhouden van een eigendom!

Voor goud raden we aan om munten en baren verzegeld te bewaren om ze te beschermen tegen waardevermindering. Sommige mensen bewaren hun goud liever in een kluis thuis, maar wij raden aan om een professionele edelmetaalbewaarder in de arm te nemen. De kosten hiervoor zijn ongeveer 1% per jaar. Voor onroerend goed zijn de onderhoudskosten hoger en vooral onvoorspelbaarder, vooral voor oudere eigendommen.

 

Belasting op goud in België is heel eenvoudig. Of je het nu koopt, verkoopt of bezit, er is geen belasting!

Er zijn een aantal onroerendgoedbelastingen:

• onroerende voorheffing: het belastingtarief is 1,25% voor het Waalse Gewest en 2,25% voor het Brusselse Gewest. Gemeentelijke opcentiemen verhogen het effectieve tarief tot 18% tot 50% of meer, afhankelijk van de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.
• gemeentelijke belasting van 0% tot 8,5% (het gemiddelde tarief is 7%). Niet-ingezetenen met een belastbaar inkomen van meer dan €2.500 uit Belgisch onroerend goed moeten een lokale toeslag van 7% betalen.
• vermogenswinstbelasting: bepaalde speciale gevallen worden belast. Als algemene regel geldt dat huishoudens niet worden belast op vermogenswinst.

 

 

Als je de koop- en verkoopvoorwaarden, kosten en rendementen op de lange termijn vergelijkt, komt goud als beste uit de bus ten opzichte van beleggen in onroerend goed. Maarn aanvulling op het financiële aspecteenNaast het financiële aspect biedt het bezitten van onroerend goed echter extra voordelen in het dagelijks leven; qMet het gele metaal kun je je spaargeld en onroerend goed veiligstellen in tijden van crisis of moeilijke tijden. We kunnen de aankoop van fysiek goud en de aankoop van onroerend goed dus niet als concurrerende investeringen beschouwen. Ze vullen elkaar aan. Door te investeren in steen en geel metaal kun je je portefeuille diversifiëren en beschermen.

 

Wil je investeren in fysiek goud via baren of munten? Neem contact op met het dichtstbijzijnde CaraOr kantoor in Wallonië om je project te bespreken. Onze experts zullen uw vragen beantwoorden in een vriendelijke en veilige omgeving.